U woont in een huurwoning of bent er naar op zoek. Dan wilt u wel zeker weten dat u goed weet met welke soort huurwoning u te maken hebt. En welke rechten u hebt als het bijvoorbeeld gaat om huurbescherming. Hieronder leggen wij een aantal belangrijke begrippen rondom huren aan u uit.
1. Sociale huurwoning
Een sociale huurwoning heeft een begrensde huur. Dat betekent dat de huur nooit hoger mag zijn dan een bepaald bedrag. In 2024 is de huurprijs van een sociale huurwoning maximaal € 879,66 per maand. Uw inkomen mag niet te hoog zijn als u wilt huren en er is huurtoeslag mogelijk. Wilt u meer informatie over een sociale huurwoning en het verschil tussen een huurwoning in de vrije sector? Kijk dan op deze pagina van Rijksoverheid. Komt u er niet met de verhuurder van uw sociale huurwoning? Kijk dan op de website van de Huurcommissie.
2. Vrijesectorwoning
Een vrijesectorwoning heeft geen maximale huurprijs. Al heeft de overheid de afgelopen jaren wel grenzen gesteld aan de huurvergoging die mogelijk is in de vrije sector. Iedereen mag een woning in de vrije sector huren. De hoogte van het inkomen maakt hierbij niet uit, maar soms stellen verhuurders wel (inkomens)eisen. Over het algemeen zijn vrijesectorhuurwoningen dan ook duurder dan sociale huurwoningen. Bij de vrije sector is huurtoeslag vaak niet mogelijk. Benieuwd of je met je vrijesectorwoning ook bij de Huurcommissie terecht kan? Er zijn een aantal gevallen waarin dat mogelijk is. Je leest het op deze pagina van de Huurcommissie.
3. Huurtoeslag
Wanneer u niet genoeg verdient om goed rond te blijven komen met een huurwoning, kunt u in aanmerking komen voor huurtoeslag. Het is een tegemoetkoming van de overheid in uw huurkosten. Afhankelijk van uw inkomen krijgt u een bedrag per maand om te besteden aan uw huur. Er zijn voorwaarden waar de overheid naar kijkt, zoals de hoogte van uw inkomen en uw gezinssituatie. Op deze pagina van de Belastingdienst staat wanneer u huurtoeslag kunt krijgen.
4. Huurbescherming
Als u een huis of appartement huurt, hebt u recht op huurbescherming. De verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen en u uit de woning zetten. Bij tijdelijke huur is er beperkte huurbescherming. En in sommige gevallen is er geen huurbescherming, zoals bij een dienstwoning. Wilt u precies weten of u recht hebt op huurbescherming en welke voorwaarden er zijn? Bekijk dan deze pagina van de Rijksoverheid.
5. Huurpunten
De kwaliteit van uw woning bepaalt uw maximale huurprijs. Voor kwaliteit krijgt de woning punten. Het aantal punten van de woning bepaalt de maximale huurprijs. Er zijn punten voor onder andere de oppervlakte van de woning, voor de zuinigheid met energie en voor de WOZ-waarde. Dat is de waarde van de woning die de gemeente elk jaar bepaalt.
Komt u er niet uit met de Belastingdienst over uw huurtoeslag? Of komt u er niet uit met de Huurcommissie of uw gemeente? Dien dan online een klacht in bij ons of bel gratis met 0800 - 335 55 55. De Nationale ombudsman staat voor u klaar.
